2020高端改善困局，三大破解策略！
| PART 1 |
△西子湖（杭州房叔摄）
房叔后台咨询有两大难题。一种是钱少的，一种是钱多的。
刚需的焦虑自然好理解，但肯定有人要说，钱多还焦虑个啥？事实却的确如此。
随着滨江园、御品、晓风印月、湖境云庐、耦园等红盘清盘，改善的选择余地越来越少。
加上高价盘的限价严厉程度实际上要胜过刚需盘，现成红利的驱动下，大量的投资客投身于逐利的摇号中，加上人才优先摇号政策的出台，使得高端改善的摇号愈发艰难，部分红盘的难摇程度甚至不亚于刚需红盘。
高端改善不缺可以住的地方，也使得他们对产品更加挑剔，更加不愿意迁就，自然会将目光锁定于少量地段、品质突出的项目。
滨江的丹枫四季和申花的养云静舍都是典型，不知道多少目光都在锁定着，尽管都知道难摇，但不拼一把手气，总是不甘心的。
因而只要稍稍一推迟上市，都能给房叔后台的咨询，带来无数无奈的纠结和叹息。
去年底，房叔推文重点解析过2020高端改善的难局，今天正在火热上演。
| PART 2 |
“没有人能束缚我们，除了自己”——林清玄
高端改善客群之所以更多地选择在市中心置业，是因为有诸多的束缚。忙碌的工作、读书的孩子、都市时间紧张症、不能割离的社交圈等等，太多的理由让自己无法离开都市。
房叔自身也是其中的一个。既向往天地自然健康自由，但繁忙的工作和上学的孩子，都让自己无法离开都市。
而缺乏房票的改善客群，更是只能无奈望房叹息。以至于日前一套翡翠海岸的大户型法拍，激烈角逐到总价接近2000万，单价接近10万的高价。
房叔后台好几个粉丝参与了这场角逐，仅有的原因就是法拍不需要房票。
对于这些高端改善来说，抛售手上多套房子去博取仅有的几个高端红盘摇号，踏空而导致资产受损的风险毕竟太大。
思路决定出路。束缚自己的，就是自己，换一个思路，或许柳暗花明。于是，开始有越来越多的粉丝，把眼光放到城市周围，寻求低密的选择。
| PART 3 |
△大华西溪风情实景图
那些错失的岁月。
时光回溯，16年多以前，西溪畔的西溪风情，基本还是城市的最边缘。实地考察还需要绕道三墩走绕城高速，从五常出口下，才能到达。
记得当初楼盘的销售，还需要反复强调文二西路贯通之后到西城广场只要4公里。
当年尽管西溪风情还略显偏僻，但也被西溪风情低密的大盘生活愿景所深深吸引，无奈92万一套的排屋，难倒了房叔羞涩的钱包，东拼西凑无法解决10万块钱的首付差距，只能咽下几乎夺口而出的口水。
最后望房兴叹，错失了人生中的第三套房。这也是让我至今常常念叨的，最为遗憾的错失，是堪称一代经典的好房。无奈之下最终选择了同期的亲亲家园180方顶跃，掏完口袋才凑足首付13万元。
说起来那时候也是穷人思维，缺乏投资的素养，每买一套房子都是想着自己住的逻辑选的房。按理说从投资角度来说，同样的首付，应该选择两套小户型更为划算。
△大华西溪风情实景图
收回思绪。如今的西溪风情，已经是西贵首选的低密居所。
而8年前的未来科技城，同样还是杭州城西一片荒芜之地，大多只是被挤出主城的刚需所踏足。
如今的未来科技城，则以令人惊叹的成长速度，成为世界互联网中心，中国的硅谷，是杭州最具发展潜力，有着最高发展上限的未来中心。
8年一轮回，看过去，知未来。
| PART 4 |
短短8年的发展，这个中国硅谷的发展，已经催生了一大批强购买力的新兴人群。未来造就的，将是真正的杭州“西贵”。
△未来科技城实景图（杭州房叔摄）
但西贵的缺憾，却是缺乏与之相配的高端住区。湖境云庐两次摇号，房叔后台有三大典型的购买群体。
一是本地的新兴强购买力年轻粉丝；二是改善眼光走出市心寻求低密的市中心粉丝；三是兼顾一定未来自住可能的投资客。
其中不乏缺乏房票用老人房票来摇号的高端改善人群，也不乏省内为了在杭就读的子女未来居住的高端购买力。
但随着湖境云庐、镜溪绿汀和耦园的清盘，“西贵”们已无所适从。“西贵”的未来居住选择在哪里？
想起美国硅谷最受欢迎的宜居之地弗里蒙特，山水具备、公园众多，半小时硅谷、半小时旧金山机场。
这个位列全美第四的最安全居住之地，随着大量高素质、高收入年轻群体的涌入，逐步发展成为兼具居住环境和教育环境的优质宜居地。
而且华裔众多，是最受华人喜爱的理想居住地。半小时，从硅谷分秒必争的“无声战场”中，回归山水拥怀的低密住区，是很多硅谷菁英调整自己工作与生活状态的不二法宝。
△杭州西站枢纽效果图
那么，中国硅谷的未来宜居地会在哪里？
随着西站的落定与城西机场的未来布局，杭州版弗里蒙特慢慢掀开面纱。
| PART 5 |
答案是：去青山湖释放人生。
选择青山湖近期最热的一个项目春山明月为目的地，从未来科技城出发约半小时，从城西出发约40分钟。
既可以选择走免费的杭瑞高速，也可以走林荫拥抱的科技大道快速路，就可以站在青山湖的低密住区，享受森林氧吧的温柔。
△16号线线路图
不喜欢开车的，还可以选择绿汀路转乘4月底开通的16号线，6站路20来分钟，尚未看够沿路满眼的青山绿水，就已经到达青山湖科技城站，1.3公里处即是春山明月。
青山湖科技城站，9万方的shoppingmall+商街的奥特莱斯综合体宝龙广场，即将正式启幕；星汇天地、万豪酒店早已开业。
最新的青山湖科技城规划中，一家三甲医院已经启动；而杭州民办学校领军者之一的育才小学，已经开启三年了。
△青山湖绿道实景图
去年7月，全长43公里一个马拉松长度的青山湖环湖绿道，已经全线开启。
占地1700余亩的八百里风情岛就在轻轨八百里站附近，100余幢浙、皖、闽等地江南古建筑组合成的商贸老街和一个古村落一直在迎客。
教育、健康、生态、生活，一切都已具备，杭州版弗里蒙特已经呼之欲出了。
| PART 6 |
青山湖居住产品主要是两个大类，与供应量巨大而且仍在日益增加的普通住宅不同，禁墅令下，低密别墅类产品却在日益减少，基本是卖一套少一套的态势。
△大华春山明月实景航拍（杭州房叔摄）
在现存能够买到的产品之中，最爱春山明月。
春山明月依山而建，占地1200余亩。中式是春山明月的风骨，如同一座隐匿在山林中的世外桃源。
千年文化的熏陶，延续而来的民族自信被洋枪洋炮冲击得体无完肤，居住自信也被各色粗鄙的西式建筑所击溃。
近些年文化自信，民族自信后，中式住宅才如雨后春笋般破土而出，在低密产品中风头无两。
△大华春山明月一期实景图
如果初看春山明月，相信你会和我一样会心生立马下单的冲动，一排排的中式独立小屋匍匐在地上，微微上挑的挑檐从树梢中伸出。
春山明月三期约0.35的容积率，足够将每户都拉开，一期产品全部都是一层中式独栋小院，楼间距比肩千万独栋大宅。
△大华春山明月二期示范区实景图
容积率所限，为了兼顾低密与低建筑密度，春山明月二期在一期的基础之上进行升级，变身为更为实用的双层中式院墅，生活与居住功能全面分离，中式精髓的美人靠也得以现身。
相比二期，三期不止于此，春山明月三期在二期的基础上还设计了挑高的地下室，在面积微增的前提下，几乎做到了使用面积倍增的惊人效果。
以往难以施展的中式绝学，春山明月三期全部堆齐，白墙挑檐只是中式的表，一丝不苟的榫卯相接的中式构造才是中式的里子。
△大华春山明月二期示范区实景图
除了特制的更耐腐的合金美人靠，在春山明月你能看见的木制结构那一定是木头，你能看见的结构一定是工匠手工点滴拼接成的。
细节决定成败，春山明月在中式建筑的构造细节之内，户型的优化改良更值得细细推敲。
| PART 7 |
（高清户型图私信房叔获取，hangzhoufangshu6）
春山明月之中，最爱三个细节。
一是三明地下室。
△大华春山明月三期地下室装修方案示意图
市区绝大部分包含花园的墅类产品，基本都通过采光天井，解决地下部分的自然采光，不够敞亮不说，通风基本是难题。
春山明月对于地下空间的处理，舍弃了北侧相对狭窄庭院这个“鸡肋”，直接敞开成为下沉庭院。
原本担忧潮湿阴暗的地下空间，瞬间成为三面采光和自然通风的三明地下室，边套地下室更是与阳光首层无异。转眼间柳暗花明，堪称绝妙。
二是缓步楼梯。
△大华春山明月二期示范区楼梯实景图
市区墅类产品大多地上三层加地下两层，开间不足，狭小的空间中既要布置楼梯，又要留出电梯空间，绝大部分楼梯狭窄而陡峭，仅够一人上下。尤其下楼之时，让人不得不小心翼翼。
对于房叔这种常年每天10来个小时回复咨询，腰椎间盘不太健康的人来说，则更是忧惧。
春山明月两层院墅空间，大开间浅进深的优异条件下，楼梯与日常公共空间楼梯无异，尺度宽敞而且踏高比舒适，随意缓步上下楼毫无拘束。
三是敞阔书房。
△大华春山明月二期示范区书房实景图
房叔本人对书房的依赖程度极高，也经常收到高端改善粉丝吐槽，好大一个户型图中，总是角落里狭窄的那一间才是书房。似乎只是为了要有而有。
有一位粉丝就直言，在他的日常生活中，书房是最要紧的空间，重要程度不亚于主卧与客厅，很难接受那种狭小甚至北向的书房，为了书房，宁愿舍弃一个重要的卧室而绝不愿将就。
对于书房控、商务人士、码农、网瘾和书瘾患者而言，春山明月的书房配置必定能让人流连忘返。南向的敞阔空间，清风阳光轻拂，绝对文思泉涌。
| PART 8 |
△大华春山明月实景图
三种选择。
唠叨完“西贵”和市区“难改”人群的困惑，以及杭州版弗里蒙特的诱人生活，三种选择浮出水面：
一是受束缚的市区刚改，在不受束缚的青山湖，600万总价让一套市区普通住宅置换成青山湖别墅类产品成为可能。
二是“西贵”们，在错失当年的西溪风情和今年的湖境云庐之后，更低的总价，半小时的通勤时间，是挤进市区平层还是在青山湖释放自我？
三是受缚于房票的市区多房族，是否是一个好时机将一套市区普通住宅置换成低密独栋？
青山湖还是杭州十区惟一不限购的区域，贷款还清就算首套，首付仅三成，二套也只是四成，门槛低廉。
答案自在你心中。
-END-
文/杭州房叔 编辑/荆轲
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2020杭州地铁楼盘图（5月版）
活动截止时间：2020年5月21日9:00
房叔跑盘：△锦绣华府 △锦粼云荟 △滨耀城△春风金沙△锦绣公馆△欣品华庭△观棠明月府△天萃名邸△大江之星△悦潮府△芳菲与城△东寰名邸&泷悦华府△铂玺湾△雍景山△泰悦银座△森与海△祥宸府△花语天境△拥涛府△融创城△云峰△西溪公馆△融望之城△桃源里△沁澜△春来晓园△运河云庄△天空之城△锦宁里△珊瑚世纪△禧瑞江南△傲旋城△博翠碧蓝湾△幸福里△南湖明月△中海云宸
房叔选房：△万固郡府△御虹府△时光之宸△沁澜△杭语蓝庭△和光尘樾△璀璨澜庭△运河云庄△前滩名邸△天空之城△棠玥湾△珊瑚世纪△凤起钱潮△运河ONE△云镜△中海云宸△名门府△澄品△和庐△风荷锦庭△御东方△英特尔湾房叔说：△200万集合△90方户型集合△未来科技城限价调整△地铁四期△5月开盘集合△2020年闭眼摇△四月开盘集合△捂盘集合房叔瞰杭：△三墩北△未来科技城
点个在看，让房叔更好看。